【特報　追う】杜の都に忍び寄る不況　駅前開発にも木枯らし

　■塩漬け物件、空きビル…

　不況の気配が、杜の都にも忍び寄ってきた。仙台を象徴するアーケード街にはシャッターを下ろした店舗も目立ちはじめ、地価の急騰を牽引（けんいん）した外資系を含む不動産ファンド勢も姿を消した。注目された駅前一等地の再開発案件も、青写真を描けぬままだ。仙台の不動産市況に暗雲がたれ込める。（高山豊司）

　「ビル売却の商談が進んでいた矢先、買い手が手付金を放棄して姿をくらませてしまった」−。仙台駅にほど近い大型アーケードで、昨年末からそうした経緯で「塩漬け」となった物件が増えているという。米低所得者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題をきっかけとした混乱は、まず外資系ファンド勢を直撃した。「仙台にも相当数乗り込んでいた」（市内不動産業者）ファンド勢は影を潜めた。その後、深刻化した金融不安で、銀行は不動産会社への資金供給を絞り込んだ。

　不動産不況が深刻化したのは、金融不安ばかりが原因ではない。不動産調査会社の三鬼商事は「仙台エリアの不動産は、供給過剰が著しい」と指摘する。例えばオフィス。仙台エリアの新築ビル（オフィス）の空室率は６月末で５４％、１０月末でも４３％と、ほぼ半分が空いている状態。既存ビルも含めた平均で１２％の空室率は、東京の４・３％は別としても、１０％前後で推移する札幌や福岡エリアと比べても高い。

　商業施設も、この８月、仙台駅前にファッションビルの「パルコ」が進出。既存の雑貨チェーン「ロフト」、アーケード街などと客の取り合いが激化している。とりわけ、アーケード街は「駅前の商業ビルで客足が止まってしまう」（店舗経営者）など影響は深刻で、「相場よりも高く設定されていたアーケード内店舗の賃貸料も引き下げざるをえない」（三鬼商事）との見方もでている。

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　さらに深刻なのはホテル業界。駅周辺の狭いエリアに高級ホテルだけでも仙台国際ホテル、ホテルメトロポリタン仙台などが林立。森トラストが開発中の大規模ビル「仙台トラストシティ」には、２２年に米ウェスティンホテルを誘致する計画が進行中で、競争は激しくなるばかりだ。そうした中、再開発の動向が注目されるのが、仙台駅前の老舗高級ホテル「仙台ホテル」だ。

　昨年４月、仙台ホテルを所有するアールアンドジェイ仙台を、オリックス不動産（東京・港区）が買収。さらに同１１月には、同ホテルに隣接する「ＧＳビル」もオリックス不動産が買収したと報じられた。仙台ホテルとＧＳビルを合わせた広大な敷地の再開発は、各方面から注目されていた。「仙台ホテルは平成２０年末に休業し、再開発に着手するらしい」といったうわさもまことしやかに流れていた。

　ところが、当の仙台ホテルでは、年内休止のうわさについて「そんな話はない」と否定。「３月には解体に着手するはず」と断言する関係者もいるのだが、オリックス不動産は「営業休止や解体の予定はない」（広報部）という。今後の再開発の計画も不明だ。

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　計画のネックとみられるのが、ＧＳビルの存在だ。ＧＳビルは、複雑な形状の仙台ホテルに食い込むように立地、「ホテルと一体開発しなければ経済価値は低下する」（不動産関係者）。しかし、登記簿上は、オリックス不動産がＧＳビルを買収した事実はない。

　実際には、オリックスグループが、ＧＳビルを保有する大成商事（山形県）に融資し、返済できなかった場合に同ビルで支払う「代物弁済」の条項が設定されている。同ビルには他に複数の抵当権が設定されており、権利関係は複雑だ。売買予約もされてはいるが、「担当者が長期不在」という大成商事側からは、ＧＳビルの売却方針をうかがうことはできなかった。

　「急ぐ必要はない」。こう話すオリックス不動産。同社は、資金繰りなどに不安はないとみられ、飽和状態で価格も下落傾向にある仙台の不動産市況を前に、戦略を練り直している可能性もある。弱まる景気、飽和する市況。仙台駅前の開発熱にも木枯らしが吹き始めている。

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　■仙台ホテル　ＪＲ仙台駅前に立地する、地上９階、地下２階の高級ホテル。“仙台の帝国ホテル”とも称された。部屋数は１１２部屋、２〜５階は大小１４宴会場とレストラン、バーなどがある。現在の場所での開業は明治２０（１８８７年）。昭和２０年の仙台空襲で建物は焼失したが、その後再建し、同３９年の東京オリンピックに合わせ建物を刷新。平成１７年に全面改装した。経営母体だった伯養軒から、１７年６月にケン・コーポレーション（東京）などがホテルを買収。その後オリックス不動産が取得した。