住宅など建設のＣＭ方式　こだわり生かしコストも削減 (1/2ページ)

　住宅やオフィスなどの建設に必要な工事を工種ごとに入札、分離発注し、費用の透明性をより高めた施工法「コンストラクション・マネジメント（ＣＭ）方式」が広がっている。建築士が設計、施工管理を行う手法の一つ。ハウスメーカーや工務店が一括受注する方式と違い、施主が関係業者へ個別発注するため、施主の自己責任は大きいが、工費の詳細が明らかになることで、こだわりを生かしながらコストを削減できるという。（服部素子）

　「コーナーライトは、階段下でよかったですね」

　「そこの電気の線は、どこから入れる？」

　大阪市中央区にＣＭ方式で建設中の社屋ビル兼住居の建設関係者が集まった定例会議。３月の工事開始から毎週１回、既に会議は１８回を数える。参加者は、施主夫妻とその補助・代行役として設計や工程・コスト管理などの各種マネジメント業務を行うコンストラクション・マネジャー（ＣＭＲ）の建築士、建設会社の担当者、電気工事業者ら８人。設計図を広げ、工事の進み具合と次の段取りを確認し合う。

　「１戸の住宅を建設するのに、仮設工事から美装までの工種を２０前後に区分し、それぞれの専門業者と施主自身が契約します。各工事を順番に完成させることで、建物全体が完成するという考え方です。この作業をマネジメントするのがＣＭＲです」

　こう話すのは、ＣＭ方式に取り組むＮＡＭ設計研究所（大阪市生野区）所長で、一級建築士の南勝喜さん（５７）。一昨年９月、ＣＭ方式を実践する全国の設計事務所が合同で設立した「ＣＭ・アーキテクツ有限責任事業組合（ＣＭ・Ａ）」（事務局・大阪市、黒木義和代表・２０社）の発起人の１人だ。

　ＣＭ・Ａメンバーで、堺市で設計工房を開く奥野浩徳さん（４５）が、大阪府藤井寺市にＣＭ方式で建設中の住宅を訪ねた。敷地面積２１４・５平方メートル、１階コンクリート造、２・３階木造の混構造。環境への関心の高い施主の希望で、１５〜２４センチほどの吉野杉とひのきの太い構造材、ソーラーシステム、雨水利用、ウールの断熱材などを取り入れたこだわりの住宅だ。